Servicios para Venta de inmuebles
Al vendedor:
Realizamos una tasación seria, no sub ni sobre-valuamos una propiedad. Le damos el valor exacto por m2 de acuerdo a las tendencias del mercado y las exigencias de la demanda en el momento de la tasación. Si se sub-valúa, el propietario no podrá reubicarse y se verá enormemente perjudicado. Si se sobre-valúa, el mercado no convalidará ese precio y la propiedad estará en venta un tiempo prolongado, lo cual también le causará un enorme perjuicio.
En todos los casos solicitamos a los propietarios la documentación de la propiedad: títulos, planos y valor de impuestos, así como la firma de una autorización de venta, en la cual se fijen las condiciones inherentes a la comercialización del inmueble.
Una vez confeccionada la ficha técnica con todos los datos de la propiedad, se inicia su comercialización.
La incorporamos al sistema interinmobiliario DIXON, mediante el cual todas las inmobiliarias adheridas tienen acceso a los datos y pueden ofrecerla a sus clientes. De esta manera se agiliza su venta.
La ingresamos a nuestra página web: www.zvpropiedades.com, la cual es visitada diariamente por personas interesadas en realizar operaciones inmobiliarias. Allí la propiedad figurará con todas sus características, incluidas por lo menos 5 fotos de interiores y exteriores.
A partir de la devaluación, el mercado inmobiliario en la Argentina se ha convertido en una buena alternativa de inversión para extranjeros, y un sitio web es una vidriera ante el mundo entero, potencialmente visitado por millones de personas. En nuestro país, numerosas personas utilizan la web como alternativa para buscar propiedades desde su lugar de trabajo, ya que no disponen de tiempo para recorrer o consultar. Si ven algo de su interés, recién se comunican con la inmobiliaria y realizan la consulta vía email o telefónicamente.
La publicamos en los medios que se adecuan a cada propiedad y al target de sus potenciales compradores: diarios La Nación, Clarín o Herald, y revistas especializadas como Publicasas, Cotex, etc. Constantemente evaluamos el resultado de la publicidad en cada medio donde fue publicada.
Es muy importante la colocación del cartel de venta frente a la propiedad, ya que el potencial comprador que recorre las zonas de su interés, toma nota del/los teléfonos que allí figuran y posteriormente se comunica con nosotros.
Por motivos de seguridad, no visitamos la propiedad con ningún cliente al que con anterioridad no hayamos solicitado su nombre y apellido completos, un número comprobado de línea telefónica y, si es posible, un número de celular. Por supuesto, siempre acompañado por algún vendedor/a de nuestra Firma.
Z&V Propiedades asesorará al vendedor hasta el momento de la escritura traslativa de dominio y le brindará asesoría post-venta si es necesario, además de asistirlo en la compra/alquiler de otro inmueble, si nos es solicitado.
Al Comprador:
Ante todo analizamos todos los datos brindados por el potencial comprador: tipo de vivienda, zonas de su interés, accesos, cantidad de ambientes, espacios libres, presupuesto y otros detalles por él requeridos para la compra de la propiedad.
Comenzamos la búsqueda, haciendo una selección de inmuebles que cumplan los requisitos exigidos por el cliente. Se ofrece material propio y de todos los sistemas y se investigan por otros canales todas las propiedades que están en venta.
El cliente preselecciona las que más se adapten a sus necesidades y concertamos las citas para visitarlas. Mostramos ventajas y desventajas de cada una de las propiedades, sin intervenir en su gusto personal.
Posteriormente, el cliente nos comunica qué propiedad/es desea visitar nuevamente para decidir la compra.
Una vez tomada la decisión, el comprador reserva la propiedad seleccionada, abonando en ese acto un porcentaje del valor total del inmueble. En ella figura el precio que ofrece, forma de pago, fecha de boleto de compraventa y/o escritura y otras condiciones. La propiedad no podrá mostrarse a otros potenciales compradores durante la vigencia de dicha reserva (en general 72 horas). Si el propietario no la conformara, se devolverá al comprador el monto total entregado en el acto de la reserva. Si las partes están de acuerdo, se ponen en marcha los trámites necesarios para la firma del boleto y/o escritura.
Se solicitan los certificados de inhibición y dominio de la propiedad, para conocer si existen embargos u otros obstáculos para su venta y a su vez constatar la identidad del propietario. Una vez formalizados estos trámites podrá firmarse el boleto de compraventa, donde el comprador abonará un 30% del precio total, del cual se deducirá el monto entregado en el momento de la reserva. Las dos partes abonarán los honorarios a la/s inmobiliarias intervinientes. Cabe aclarar que dichos honorarios no se modifican si en la operación participan una o más inmobiliarias. En este acto se fijará la fecha de la escritura traslativa de dominio.
El comprador podrá elegir el escribano que realizará dicha escritura, con excepción de inmuebles a estrenar u otorgamiento de créditos hipotecarios. El saldo de precio se abonará en el momento de la escritura.
Z&V acompañará y asesorará al comprador hasta el momento de la escritura y le brindará asesoría post-venta de ser requerida.
|
