Pero no basta con esta evaluación. También debe conocerse el precio promedio de las propiedades en venta/alquiler en esa zona y con las mismas características, cantidad de ofertas y operaciones realizadas y precios finales de venta/locación de las mismas.

Y se deberá hacer conocer al propietario cuál puede ser el valor de locación del inmueble, para calcular la renta que lograría a través del tiempo.

Si la tasación es menor al valor real, el propietario perderá dinero y no podrá reponer su propiedad. Y si la alquila, percibirá menos renta de lo que correspondería de acuerdo a su valor real de mercado.

Si la tasación es mayor, el propietario perderá tiempo en la venta de su propiedad, ya que el mercado no convalidará ese precio y no logrará vender. Y si desea alquilarla, y pretende un precio de locación más alto, perderá meses de renta por estar fuera de mercado.

El conocimiento del valor de mercado de una propiedad es requisito indispensable para realizar una tasación justa, ya que lo que el mercado paga es finalmente el precio final de cualquier bien, mueble o inmueble.

Llevar a cabo una transacción inmobiliaria no es comprar un electrodoméstico o una golosina.

Por eso el asesoramiento de un perito tasador es fundamental para tomar la decisión correcta.

2--¿Porqué solicita la tasación de la propiedad?

- Cancelación de una hipoteca
- Expropiación
- Necesidad o deseo de una vivienda más pequeña o de menor valor
- Necesidad de una vivienda más grande

3-- No puede realizarse una tasación sin conocimiento de la propiedad y de su entorno.

4-- El tasador debe conocer los valores de mercado de propiedades similares en la misma zona y el costo de reposición (lote + construcción) del inmueble a tasar.

5-- El tasador debe examinar los títulos y planos del inmueble para cotejar que coincidan con la inspección ocular.

6-- La tasación debe tener fecha de realización y vigencia de la misma.